公积金贷款有啥限制

大家好 ，今天小编和大家分享一下 。很多人还不知道公积金贷款的限制
。以下是详细的解释。现在让我们来看看！

虽然现在可以通过贷款的方式买房
，但是银行贷款并不是你想要多少就有多少 。公积金贷款最明显的劣势就是贷款额度。每个城市都有最高贷款限额，个人和夫妻申请的最高额度也不一样
。最低金额只有40到50万。对于高房价的大城市 ，一套房子至少要3500万，这还不够 。这也是很多人离开低利率的公积金
，去申请商业贷款的重要原因之一
。

有朋友觉得公积金贷款额度低，不如直接取出来 ，但没想到公积金提取额度也是有限制的。提取公积金的方式有很多种 。以租房提取方式为例
。如果能提供租房合同和北京租房发票
，可以每季度提取一次，每月提取金额不能超过本人住房公积金月缴存额或月租金。如果不能提供发票 ，一个月只能提1500
，一个季度提一次 。

有朋友交了公积金，但买房时只能放弃公积金贷款 ，可能是因为公积金缴存时间不符合要求
。大部分城市对公积金缴存时间的要求是:申请贷款时
，借款人已连续足额缴存公积金6个月以上(含)，公积金账户处于缴存状态 ，代表城市有北京、上海等。也有城市仍然要求连续缴存12个月(含)以上才能贷款
，比如天津 、长沙 。这对于初入职场或者中间交过钱的买家来说，并不是很友好
。

这是很多新楼盘开发商拒绝使用公积金贷款的主要原因。根据城市不同 ，有的申请一个月内就能办下来，有的要等几个月 。正是因为等待周期长
，资金回笼慢，很多开发商和卖家都不愿意接受公积金贷款的购房者 ，这对购房者非常不利。

公积金的缴存和使用受地域限制
，支持公积金异地贷款的城市还很少
。目前大部分城市只支持省内异地公积金贷款，很少有城市支持全国范围的异地公积金贷款 ，没有户籍限制
，也很少有城市支持跨省异地公积金贷款。所以不适合经常更换居住城市的人使用公积金贷款 。

公积金贷款需要年满18周岁才能买房
。同时，他们还需要有参加当地社保的记录。具体时间因城市而异 。

1.住房公积金住房贷款需要什么条件？

1
、年满18周岁 ，具有完全民事行为能力
。

2.参加住房公积金制度并按时足额缴纳住房公积金六个月以上(含)的城镇职工。申请当月的住房公积金账户也处于正常缴存状态 。

3.在当地有常住户口或有效居留身份
。

4.你名下从未有过住房公积金贷款或贷款已结清(已经申请过两次住房公积金贷款的
，无论贷款是否还清，都不能再申请住房公积金贷款)。

5.有稳定合法的收入来源 ，有按期偿还贷款本息的能力
，每月提供至少两倍的房贷还款 。

6.不低于所购房屋总价款30%的自筹资金作为购房首付款
。

7.个人信用良好，信用报告中无不良记录或严重负面信息(主要审核客户近两年的信用信息)

目前买房限制很多。只有首套房才能享受国家的优惠政策 ，商业贷款的利率也比较高 。很多人都把目光投向了公积金贷款。但是申请公积金有一定的门槛限制
。买房之前，最好了解清楚。今天
，我们来简单介绍一下限制条件 。

1.存款时间

申请公积金贷款，首先要满足缴存时间
。一般来说 ，在城市
，要求连续缴存半年以上，目前仍处于缴存状态。如果存款时间中断 ，你的贷款可能会受到影响 。最好去公积金中心查一下
，了解清楚再申请
。

2.最高贷款额

每个城市都有不同的政策。比如长沙的最高贷款额度是60万，最终贷款额度跟可贷额度的计算公式、购房和住房 、家庭收入等等都有关系 。不是每个人都可以申请最高贷款额度 ，但还是需要根据你的收入和职业存款综合确定
。

3.账户结余

现在公积金余额可以取出来了
，有时候有些人在急用的时候直接取出来做其他用途。关键时候买房，这个还是有一定影响的 。如果这类公积金账户没有余额 ，一旦申请公积金贷款买房
，被拒绝的可能性也很大
。

4.公积金不结算。

如果还有其他未还贷款，公积金管理机构会对你的还款能力进行审核 ，一旦机构认定你的还款能力有问题，也有可能被拒绝 。

节约储金贷款要求

1.公积金贷款的主体是有限的。公积金贷款的主体是指参加公积金制度的职工
，即缴纳了公积金的职工才有资格申请
。其次，在申请公积金贷款时 ，贷款申请人必须具有相对稳定的经济收入和还款能力
，且没有其他未清偿且可能影响公积金贷款还款能力的债务。

2.贷款申请人缴纳公积金是可持续的 。这就要求缴费时间不中断，公积金贷款要求连续缴纳公积金至少6个月才能申请贷款
。因为如果职工缴纳公积金的行为异常且断断续续 ，就说明其收入不稳定
，发放贷款后容易出现不还或不及时偿还的风险。

3.夫妻一方在婚姻关系存续期间申请公积金贷款的，以另一方未还清为由 ，另一方不能获得公积金贷款 。

4.申请公积金贷款需要遵循公积金安全运营的原则
，不能承担过大的风险
。

5.公积金贷款有一定的期限限制。公积金贷款最长期限不得超过30年 。对于组合贷款，公积金贷款和商业用房贷款的贷款条件必须相同
。

6.公积金贷款的使用也有限制。仅限于购买具有所有权的自住住房 ，所购房屋应符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准
，不能是危房或验收不合格的房屋，也不能是商业或非自住房屋 。

7.公积金贷款有一定额度限制
。公积金贷款最高额度不超过总房款的70%。

节约储金贷款流程

1.提交申请:借款人向单位缴存住房公积金所在地的住房资金管理(支行)提出申请 ，进行自我介绍，收集材料 。

2.贷款初审:准备完整的书面材料
，提交住房资金管理处(分理处)审核，包括核实贷款申请表、购房行为是否合法
、核实贷款金额和期限、确定贷款担保方式等。需要评估的贷款由指定的评估机构进行评估
。

3.初审合格:住房资金管理出具调查通知书 ，受委托银行对借款人进行调查
，并指导借款人填写相关借款合同。考察的内容包括:核实收益有保证的人，保证人是否有保证资格 。

4.受委托银行调查合格:受委托银行出具调查意见提交住房公积金管理(支行) ，住房公积金管理(支行)审批
，并出具《住房公积金管理担保委托贷款调查通知书》
。

5.批准:住房公积金管理(支行)出具委托贷款通知书。银行通知借款人办理贷款手续 。

6.担保程序:申请人持《住房公积金管理担保委托贷款调查通知书》，按其选择的担保方式办理担保手续
。选择抵押担保方式的 ，担保人应出具书面保函。如果选择抵押保险或第三方担保的方式
，需要到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续 。

7.过户手续:申请人持有抵押的抵押合同等材料到房地产管理处办理抵押登记，并持已登记的抵押合同和公证书到住房资金管理处领取过户通知书 ，然后持过户通知书到指定银行办理过户手续
。

8.借款人应按规定的方式按时归还贷款。

这是有限度的 。公积金贷款不是想贷多少就贷多少
，有最高额度，个人和夫妻申请额度也有差异
。一般来说 ，夫妇申请的最高限额高于个人。很多开发商认为购房者申请公积金贷款时间长，回笼资金慢
，容易影响投资或其他资金需求，不愿意申请公积金贷款 。《住房公积金管理条例》第二十六条 ，缴存住房公积金的职工购买 、建造
、翻建、大修自有住房
，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出是否发放贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的 ，受委托银行应当办理贷款手续
。住房公积金贷款风险由住房公积金管理中心承担。

以上说明了公积金贷款的局限性 。本文到此结束
，希望对小伙伴们有所帮助
。如果以上信息有误，请联系小月进行更正。